年以来，国家楼市调控政策频繁发布，各地方因地制宜紧随调控步伐，为保持房地产市场的平稳健康发展。梳理政策以来不难发现，房地产政策调控正在朝着“双向调控”实施。对于刚需购房者，政策导向更为友善，差别化对待具有真实购房需求的群体，逐步完善渠道，保障刚需群体的真实购房需求，促进楼市平稳健康发展。
9月22日，经济日报发文表示楼市调控应注意满足刚需，相关部门需在调控范围内对购房人群作出区分，并探索在持有环节做文章，尽可能防止“误伤”刚需群体。
9月18日，海口市人民政府办公室发布了《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》，对海口市购买商品住房和人才落户政策进行调整。
9月18日，厦门市住房保障和房屋管理局等五部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》
9月16日下午，珠海市税务局发布了关于《调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》。公告有两大重点，从年11月1日起：
二手住宅个税将由之前的2%降为1%；二手非住宅个税将由之前的复杂算法直接变为核定税率1.5%（如商用公寓、写字楼、商铺、车位）。
9月14日，天津市住房公积金管理中心网站发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》(简称《通知》)，明确当地二套房公积金贷款利率为首套房的1.1倍。
纵观今年房地产市场政策调控累计额超余次，创历史新高。九月份以来密集出台的楼市调控政策中可以看到，楼市调控的精细化，不仅要体现在调控方式的“花样百出”上，更要体现在以人为本的思路上。对于抑制投机炒房，满足刚需购房者的购房需求，更加注重市场精细化的需求，对稳定楼市预期起到了一定的作用。
数据显示，现在城市大多数青年基本都在租房居住，高额的房价让这一群体望而却步。这一群体大多处于事业的上升期，经济能力不够坚实，有着强烈的购房欲望，确实不能得到满足。
尤其是自年初央行推行房地产贷款集中度管理制度以来，各地“上行下效”，捂紧钱袋子。
房贷额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调成为多个城市主流现象。部分城市贷款政策更新，迎来史上最严审核。楼市限贷收紧，利率全面上浮，房贷审批不下来等多重困难更是让这部分购房者“雪上加霜”。
炒房客和刚需购房者之间有着本质的区别，炒房者是靠购买房产，以此来出租或者等房子升值到到一定的时候然后卖出去，倒买倒卖，以求能获得最得的利益，旨在放大房子的投资属性。刚需群体买房是为了满足居住需求，在城市有个属于自己的居所，旨在放大房子的居住属性，保障他们的买房需求，有利于释放市场增量，促进楼市平稳健康发展。
国家及地方一系列的楼市调控政策，很容易“误伤”刚需。细分炒房客和刚需人群，对于优化调控政策有着积极的意义。在以后的政策调控中应当区别对待，对调控政策在不同群体中的影响做出对应的判断，最大可能的防止防止“误伤”刚需群体。
中央强调坚持“房住不炒”定位，就是让房子回归居住本质。
精细化的调控政策，有效抑制了投机性需求，净化了房地产市场，客观上也为刚需群体买房创造了有利条件，让房子回归居住属性。
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