芸姨团队：1、芸姨，多年混迹于房圈的小阿姨一枚，实战经验丰富！2、若愚，一个痴迷于房产走势理论研究的假学者，擅长宏观楼市走势分析，重庆楼市活地图！
我们不定期分享各类房产知识和实操经验，手把手教你买房！
#01
YUNYI提问：亲爱的芸姨，能不能帮忙看看兰州保利领秀山的房子能不能买，想买又不敢买，不知道怎么样，主要户口是皋兰县的，听说要规划到安宁区，不确切。而且保利也不是很了解，保利和万科互黑，弄得人不知道咋整了？
回答：兰州整体的市场在缓慢释放的，没有过山车式的上涨和断崖式的下跌。缓缓上涨说明兰州的房产市场是健康的。而且去年疫情之后，市场迎来一波强烈反弹，全年成交量多万平米左右，创造了一个成交量新高。房价涨幅也在10%左右，最夸张的安宁板块房价涨了34%，说明兰州的市场购买力还是非常强大的，万科和保利都是大开发商，问题都不大的！
#02
YUNYI
芸姨您好！我有一套商铺，是在扬州新城吾悦广场金街道商铺，花了二百多万买了，现在房租一年只有五万块钱还没有银行利息高，我最近很困惑应该怎么办呢？
本来前些年我们一直写文章就呼吁不要买商铺，全国的商业类用地供应一直是超量的，很多年前一铺养三代的说法是建立在商业类土地供应很少的情况下的，看能不能卖掉吧，商铺的杠杆也不好，涨幅也不好的，双输！
#03
YUNYI
提问：女神：我现在想在榆林市买房，现在买房是时候吗？
回答：陕西买房的第一选择是西安，不过短期西安要开始逐步冷了，榆林买房自住还行，投资相对潜力有限
！
#04
YUNYI
提问：芸姨，现在买一个小面积的房子，将来不住卖掉的话，有增值作用吗？比如在河南安阳这个城市，可能属于三四线城市，不知道你了解吗？长得越好看的人回复消息越快
回答：朋友，详细的城市，现在不是每个城市都有投资价值的地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值，不管是郑州一路向东的开封（开封其实略好一点点点），还是洛阳、信阳、安阳等城市，都一样。
有人会说，-年地市涨了不少啊，记住，我们需要的是高质量的涨幅！可以继续涨的涨幅！可以转手套现的涨幅！所以安阳自住就买一套吧，投资选择其他核心城市！
#05
YUNYI
提问：芸姨，您好我在部队服役，近期准备买房，在重庆观察几天准备在大渡口的金地自在城接，想请教您一下，我有60万的部队公积金可以使用
回答：这个板块整体偏刚需，但交通状况还可以，大渡口的真正热点在钓鱼嘴板块，你也可以同时看看绿地听江左岸，短期看二手房的脸色，大渡口板块二手房存量较多，土拍后时刻
联系电话：