乐居买房讯——一线视角，带你买房不迷路！
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目：南水巴黎阳光
楼盘亮点呈现
①处不限购区域置业压力小
购房不限购，区域房价相对城区较低，对于刚改购房族而言，值得考虑。
②低容积高绿化居住更舒适
项目住宅区容积率2.5，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。
③错落有致分布布局更合理
建筑外立面采用真石漆和玻璃幕墙相结合，建筑与建筑之间形成整体错落有致的布局，使建筑之间实现大楼间距。
综合推荐购买人群：项目主推三室户型，总价45-82约万，适宜在新区工作的刚需型和改善型客户群。
区域测评
择址新区助力新区发展
从年兰州新区获批开始，兰州城市发展已经不再拘泥于主城区，兰州新区、榆中副中心、皋兰生态修复区和红古区先后跨越式发展，兰州开始紧抓各区特色，打造经济发展新引擎。兰州新区紧靠中川国际机场，打造临空经济示范区，作为兰州国际形象的窗口及外宾进入兰州的第一站，也是甘肃走向世界的出发站。
兰州新区位于兰州以北，秦王川盆地腹地，处于银川、西宁，兰州三大省会城市共生带中间位置，总规划平方公里。因独特的地理位置与环境优势，兰州新区成为新丝绸之路的重要节点，也是亚欧大陆桥的重要连接点。
因其枢纽的重要地位，新区将成为大西北经济发展的战略要地，作为西北地区承接产业转移的示范区和西北物流基地，经过8年多的快速发展，已形成“两区、三片、多组团”的空间结构：从北往南依次为生态农业示范区、石化物流产业区、综合产业园区、城市功能服务区以及生态林业产业园区。
年新区地区生产总值增长18.5%，增速连续多年成为西北经济最活跃的地区，发挥了经济增长新引擎、改革创新新典范、高质量发展新样板作用，获评“中国（区域）最具投资营商价值新区”。
中川机场三期扩建工程与机场环线已经开工建设，轨道交通五号线建设也将陆续提上日程，建成后，兰州新区将成为地铁、高铁和机场三位一体的西部枢纽，助力兰州新区实现陆空立体化交通路网体系。
如今的兰州新区已吸引大量龙头企业入驻，区域内大力发展航空运输、物流、生物医药和精细化工等空港产业基础。未来加上会展业的加持，兰州新区将形成一个更为完整的产业链条，促进区域产业进一步优化升级。在交通建设方面，也将实现空铁联运，打造4条轨道交通横穿、6条高速通道环绕的通行环境。
“大区域带动小区域”，兰州新区的快速发展对周边县区与甘青宁其他地市具有很强的辐射带动力，不仅吸引了众多家实力企业落户，还提供了大量就业岗位。
交通测评
公共交通完善出行便利
轨道交通：项目所在区域没有地铁。
公共交通：项目1公里范围内有多个公交站，例如电机厂西门站、经纬印象站等，其中最近的公交站点为经十二纬八路站，距离小区约米，途径路、新区10路公交车，满足日常居民的出行需求。
自驾出行：项目位于泰山路以东、庄浪河街以南，纬六路以北，地处兰州新区中心区域，距兰州市区约50公里，周围公路网发达，自驾较为便捷。
配套测评
配套完善满足生活所需
教育配套：项目3公里范围内有12所幼儿园及学校，其中项目距兰州新区实验幼儿园步行距离约米，距永登县中川镇倒水塘小学步行距离约米，日常接送小朋友上学非常方便。除此之外还有兰州新区第三小学，兰州新区第一中学等学校，可满足孩子上学需求。
医疗配套：项目3医院和多家社区卫生服务站，可满足日常就医需求。
公园配套：项目距新区音乐喷泉广场约3.5公里，可在周末、节假日与家人一起去休闲娱乐。
其他配套：项目距新区百年奥特莱斯、武汉商贸城约1公里，均为综合性商场，包含各类商铺、餐饮店、银行，可满足生活所需。
项目测评
低密高绿大楼间距
项目占地面积约12万㎡，建筑面积约25万㎡，共16栋住宅楼，总户数1户，是一个大型社区。住宅区域容积率2.5，居住舒适性较好，绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区共个车位，车位配比1：1.2。
项目建筑外立面采用真石漆和玻璃幕墙相结合，配以法式风情的的屋顶和阳台，且建筑与建筑之间形成整体错落有致的布局，使建筑之间实现大楼间距，在充分保证房屋整体采光的同时，让更多的绿化、水系和景观也成为现实。
主力户型分析
布局合理得房率高
G7户型
建面约㎡三室两厅两卫，南北通透，明厨明卫，室内空气流动性强。
入户即为餐厅，与客厅相连接，客厅开间约3.6米，进深约3.3米，整体营造局部大空间体验，除此之外客厅外接观景阳台，增强了采光性与观景性。
L型厨房设计，动线设计合理，方便操作，厨房出门即为餐厅，就餐便捷。
主卧开间约3.4米，设计有观景飘窗，通风和采光性较强，自带独立卫生间，方便日常起居，卫生间为明卫，可使房间保持干燥洁净。其余两个次卧位于主卧对面，可形成良好的空气对流。其中一个次卧可根据不同家庭需求改造为书房或者是老人、儿童房。
此户型面积适中，格局方正，功能性较强，适合做刚改型住房。
房价及潜力分析
价格持平有待发展空间
在售均价：约元/㎡
板块新房均价：约元/㎡
板块二手房均价：约元/㎡
对比周边新房：该区域内在售新房楼盘较多，例如距项目较近的恒裕湖畔均价约元/㎡，瑞岭锦绣家园均价约元/㎡，附近几个项目均为毛坯交付，相比之下，南水巴黎阳光价格与区域平均水平持平，但享有同样的片区资源，还是具有一定的竞争力。
对比周边二手房：该区域新开发楼盘较多，且大多楼盘基本都有新房在售，目前已交付房源较少，二手房价格与新房持平且市场交易量并不高，所以客户选择该区域购房时更偏向于新房，相比之下，南水巴黎阳光房价虽略高于二手房，但小区环境较优，还是具有一定的优势。
价格潜力：兰州新区立足本地实际，出台多项利好政策措施，在产业、交通、文化、旅游等方面加大建设力度，积极主动开放，随着区域的发展，整个区域的价值潜力也会随之增长。
项目不足：项目部分房源窗户较小，采光较弱。
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