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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目：兰州融创城
楼盘亮点呈现
①处于限购区域置业压力较小
融创城落地不限购的和平，总价低，对刚需群体来说较为友好。
②自建多种会所满足丰富生活
项目内部配套较为丰富，园林内设置有散步和跑步区域，兼备休闲、娱乐、养生等功能于一体。
③项目自建学校方便孩子入学
项目配建幼儿园、小学，优先满足融创城业主入学，上学较为方便。
综合推荐购买人群：项目主推三室户型，总价约52-76万，适和刚需型和改善型客户群。
区域测评
择址榆中和平助力城东发展
兰州的城市版图近些年来一直平行扩张，沿着黄河从西向东横向连绵几十公里，从西固一路跨越城关，建设节奏也越来越快。在兰州市第四版城市总体规划（-年）中，兰州中心城区范围从之前的四大主城区更改为：兰州市区行政辖区内的城关、七里河、安宁、西固四区的部分地区，以及榆中县的和平镇、定远镇和皋兰县九合镇的部分地区。
兰州城市板块向东的趋势日益明显，从和平到定远再到夏官营，整个榆中地区都在成为建设的重点地带，不管是从基础配套建设上，还是生活区的打造上，这些区域都在逐渐向完善、成熟的方向发展，从区域规划的角度来看，榆中各个板块正在逐渐连接成一个整体。
年7月份，榆中县政府与甘肃省建设投资（控股）集团总公司签订战略合作框架协议，双方将全面开启战略合作，同时，榆中县已着力扩建夏官营火车客运站，建成宝兰客专客运站，启动实施夏官营军民两用机场建设。集中整治50条小街巷，建成县城客运和公交枢纽站，开通兰州至夏官营大学城公交线路。城市中心的发展节奏加快，必然会衍生出新的中心区域，榆中县作为兰州城区东扩过程中的重要区域，逐渐成为了兰州刚需置业的热门区域。
和平镇位于兰州市榆中县西侧，作为兰州向东桥头堡和兰州东大门，距离兰州核心商圈仅6公里，被规划为兰州城市副中心的核心区域。近年来，大房企、大项目不断进驻和平，和平版块快速成为一片热土。
近年来，在兰州向东发展的大背景下，一系列政策利好与发展机遇都指向了作为兰州城市副中心的榆中，而地处“城市副中心”核心区域的和平，则成为这一系列利好中最大的受益者。年2月，《中国·兰州城市规划愿景》编制完成，将和平所在的榆中定位城兰州是未来的“城市副中心”；同年，兰州市提出了以主城四区为“核心”，新区和榆中为“两翼”的“一心两翼”城市发展战略格局，将榆中纳入到整个兰州地区发展的大框架下，与各区域更加有机地联动、融合。年，在甘肃省第十三届人大第二次会议上，提出了全面启动榆中生态创新城规划，自此，作为连接兰州市中心与榆中的和平，终于展现出了巨大的潜力。
城市的发展，最终惠及的是广大居民。对于买房置业的人来说，选择一个城市发展与拓展的节点，成为一个明智的选择，价格、地段、配套等这些因素，也直接影响到购房者的经济承受力与生活便利程度。从近年来各大房企争相进入和平就可以看出，这是一片极具发展潜力的土地，这种潜力，来自于兰州的总体发展规划，以及政策利好。未来，随着和平区域不断完善城市基础设施和公共服务设施，将成为兰州都市圈的重要组成部分，成为兰州新的经济增长点。
交通测评
公共交通完善自驾方便
轨道交通：规划中兰州轨道交通4号线一期工程在和平区域设站2座，为和平站与和平东站，通车后，即可通过东岗连接兰州全城。
但目前轨道4号线仍未动工，据兰州市“十四五”城市交通发展规划可知，兰州将加快完成在建轨道交通2号线一期项目，实施轨道交通4号线一期（东岗至大学城）建设，以支撑榆中生态创新城发展。由此可见，兰州轨道交通4号线仍在兰州“十四五”规划的“大版图”
公共交通：项目1公里内有4个公交站，有和路公交车，从东岗镇通往和平，途径榆中汽车站、和平交警队、和平十字等重要站点。
自驾出行：项目地处和平毅德城北侧，周边路网较为完善，规划一路至规划八路链接和平大道，薇乐大道等城市主干道，更有南环路、南绕城高速、连霍高速、沪霍线(G)、荣兰线(G)等5大城际通道，连接主城及周边县市，打造快捷生活圈，自驾出行较为便利。
配套测评
基础配套完善满足生活所需
教育配套：项目配建幼儿园、小学，优先满足融创城业主入学；周边有公立中学和平中学，还有私立中学成功学校和衡水一中兰州分校。
年4月26日，兰州融创城与博雅小学举行签约仪式，落地博雅小学融创城分校，这对于目前小学教育资源一直还处于短板状态的和平区域来说是很大的改善。
医疗配套：项目两公里范围内医院，医院，可以满足周边居民日常看病需求。
公园配套：和平区是兰州市生态景点分布最为集中的区域之一，石源景区，牡丹园，石佛沟国家森林公园，兴隆山自然保护区，等自然景区皆分布于项目周边，宜游宜度假。
其他配套：项目2公里范围内有润新商场和和平商场，包含餐饮、服饰、超市等商业，可满足日常生活所需。
项目测评
多重配套设施营造美好体验
兰州融创城由兰州毅德盈创置业有限公司建设，一期项目占地约亩，总建面约㎡，其中地上约㎡，地下约㎡，一期规划有一所幼儿园和一所小学及19栋住宅，总户数户。
项目内部容积率2.7，绿化率30%，车位个，车位配比1：1，目前在售14#、17#、19#号楼，房源较为充足。
项目采用三段式建筑，园林以景观汇、融乐汇、运动汇、交流汇四大功能区倡导健康生活方式而打造。项目将配备室内体育馆、老年活动中心、社区会所、社区卫生中心等内部配套，园林内还将设计米散步道和米的跑步道，有相应的主题公园和配套设施等多重生态公园景观，兼备观赏、休闲、娱乐、养生等功能于一体，为居者营造美好生活体验。
主力户型分析
主打三室户型刚需改善均可
A户型
建面约94㎡三室两厅一卫，南北通透，通风效果良好。
入户玄关设计，一侧是小型衣柜，另一侧则是空格摆台，可有效增大收纳空间。
餐厅与客厅相连进深达约10米，客厅开间约3.5米，外接景观阳台，增强了采光性与观景性，格局方正，提高了空间的利用率。U型厨房设计，动线合理，方便操作，与餐厅距离较近，可缩短食物传递距离，就餐便捷。
主卧位于房屋最内侧，增强了卧室的私密性。卫生间将两个卧室隔开，方便起居，提高了生活效率。此户型面积较小，首付较低，布局合理，适合刚需型客户群。
D户型
建面约㎡三室两厅两卫，南北通透，明厨明卫，室内采光较好。
入户配有独立玄关，提升房型结构及隐私功能的同时也增大了储藏空间。客厅开间与进深约为4.2米，接近于正方形客厅，方便家具的摆放。客厅与餐厅相对，增加活动区域，使空间更为充裕。
U型厨房设计，面积较大，可同时容纳两人操作，厨房出门即为餐厅，就餐便捷。
主卧开间约3.6米，设计有观景飘窗，通风和采光性较强，自带独立卫生间，增强了主人的隐私性。两间客卧，既可以布置为老人房和儿童房，满足人口较多家庭的居住需求，也可以将其中一间打造成其他功能性房间，比如衣帽间和书房，便捷实用。
此户型面积较大，格局方正，功能性较强，适合改善型客户群。
房价及潜力分析
价格较低更具优势
在售均价：约5元/㎡
板块新房均价：约6元/㎡
板块二手房均价：约元/㎡
对比周边新房：该区域内在售新楼盘较多，例如毅德城均价约6元/㎡，兴隆和畅苑均价元/㎡，相比之下，兰州融创城具有品牌优势，且项目体量较大，但均价低于该片区的平均价，具有较大的优势。
对比周边二手房：该区域多为新开发楼盘，二手房较少，二手房价格并无参考价值。
价格潜力：目前和平片区人口聚集，发展快速，在城市副中心建设的热潮和”撤县划去“的风口之上，利好条件已经显现，可见该区域的住宅也都具备一定的发展潜力。
项目不足：项目部分户型阳台较小，视野较为一般。
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